TERNAT - Goedkeuring ruimtelijk uitvoeringsplan geeft rechtszekerheid aan bedrijven Naudts en Delcourt
De deputatie van de provincie Vlaams-Brabant heeft het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Naudts & Delcourt’ goedgekeurd. Hierdoor kunnen het tuinbedrijf Naudts en het brandstoffenbedrijf Delcourt, gelegen aan de Meersstraat in Sint-Katherina-Lombeek, hun werkzaamheden verder ontwikkelen binnen bepaalde voorwaarden.
Volgend het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse dat in 1977 bij Koninklijk Besluit werd vastgesteld, lagen zowel het brandstoffenbedrijf Delcourt als het bedrijf voor tuinwerken Naudts deels in woongebied met landelijk karakter en deels in agrarisch gebied. De bedrijven werden daardoor zonevreemd en dat bemoeilijkt de verdere ontwikkeling van de bedrijven.
In 2009 kreeg het bedrijf Tuinwerken gebroeders Naudts via een planologisch attest groen licht voor het behoud van de bestaande activiteiten op de site en voor een bijkomende loods. In 2011 werd er een planologisch attest afgeleverd voor het brandstoffenbedrijf Delcourt.
Het gemeentebestuur werd daardoor verplicht om een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) op te maken (de opvolger van het vroegere bijzonder plan van aanleg of BPA). "In opvolging van beide planologische attesten hebben we dan ook onderzocht in welke mate en onder welke voorwaarden beide bedrijven op hun huidige vestigingsplaats hun activiteiten verder konden blijven uitoefenen", zegt schepen voor ruimtelijke ordening en stedenbouw Armand Van Malderen. "Heel belangrijk voor ons is dat er voor een goede groene inbuffering dient te worden gezorgd", zegt de schepen. "Dat laatste was ook een belangrijke reden voor de provincie om het door de gemeente opgestelde RUP goed te keuren", zegt Julien Dekeyser, gedeputeerde voor ruimtelijke ordening.
Het RUP omschrijft zeer precies wat er op de twee bedrijventerreinen mag en moet.
Het bedrijventerrein DELCOURT is bestemd voor de opslag van brandstoffen met als doel ze verder te verdelen/distribueren. De brandstoffen zijn kolen, stookolie of gas. Zuivere kantoorfuncties als hoofdactiviteit zijn niet toegelaten. Nevenactiviteiten zijn enkel toegelaten voor zover ze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het bedrijf. Binnen het bedrijventerrein is één bedrijfswoning of conciërgewoning toegelaten.
Wanneer de huidige bedrijfsactiviteiten worden stopgezet, is het bedrijventerrein bestemd voor één bedrijf. De activiteiten van het bedrijf mogen niet meer hinder genereren dan het bestaande bedrijf.
Bij een complete reorganisatie van het terrein dient een bufferstrook langsheen de volledige lengte van de zijdelingse perceelgrenzen aangeplant en onderhouden te worden. De buffer wordt gerealiseerd als een gesloten en volwaardig groenscherm in het eerstvolgende plantseizoen na de inwerkingtreding van dit artikel. De buffer bestaat minstens uit streekeigen struiken of hagen met een minimale hoogte van 2 meter. De bufferstrook is ter hoogte van de zijdelings perceelgrenzen minimum 5 meter breed. De bufferstrook dient goed onderhouden te worden zodat de visuele afscherming optimaal zal geschieden.
Het bedrijventerrein NAUDTS is bestemd voor de opslag van materialen en de werkzaamheden die gerelateerd zijn aan het aanleggen van pleinen, sportvelden, parken en tuinen. Zuivere kantoorfuncties als hoofdactiviteit zijn ook hier niet toegelaten. Nevenactiviteiten zijn enkel toegelaten voor zover ze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het bedrijf.
Verkoopactiviteiten aan particulieren zijn niet toegelaten. Wanneer de huidige bedrijfsactiviteiten worden stopgezet, is het bedrijventerrein bestemd voor één bedrijf. De activiteiten van het bedrijf moeten een lokale reikwijdte hebben en mogen niet meer hinder genereren dan het bestaande bedrijf. Transportbedrijven, distributiebedrijven en andere bedrijven die veel verkeer genereren zijn niet toegelaten. Wanneer de bestaande bedrijfswoning wordt afgebroken, dient een bufferstrook langsheen de volledige lengte van de zijdelingse perceelgrenzen aangeplant en onderhouden te worden. De buffer wordt gerealiseerd als een gesloten en volwaardig groenscherm in het eerstvolgende plantseizoen na de inwerkingtreding van dit artikel. De buffer bestaat minstens uit streekeigen struiken of hagen met een minimale hoogte van 2 meter. De bufferstrook is ter hoogte van de oostelijke perceelgrens minimum 3 meter breed. De bufferstrook dient goed onderhouden te worden zodat de visuele afscherming optimaal zal geschieden.
Inrichting en beheer
Bebouwbare oppervlakte: maximum 70% van de zone mag worden bebouwd.
Onbebouwde en niet-verharde zones moeten zodanig ingericht worden opdat de bodemerosie tot een
minimum beperkt wordt.
Nieuwe constructies dienen opgetrokken te worden in duurzame en kwaliteitsvolle materialen.
Bouwhoogte, te meten vanaf de as van de Meersstraat:
met een vloerpas van maximaal 0,50 m t.o.v. de as van de weg
met een achterbouwlijn van 20 m vanaf de achterste perceelgrens
voor bedrijfsactiviteiten (loods): maximum 6 meter
zie ook :
http://www.lne.be/merdatabank/uploads/b1286.pdf
http://www.lne.be/merdatabank/uploads/b1288.pdf
