Veel gestelde vragen over het RUP-PAMEL

Burgemeester Christine Hemerijckx (ep)

Burgemeester Christine Hemerijckx: “Naar aanleiding van de definitieve vaststelling van het RUP-Pamel hebben heel wat burgers vragen hieromtrent. Wij hebben getracht in volgende tekst zo duidelijk mogelijk een antwoord te geven op de meest voorkomende vragen en bezorgdheden.”.

Wat is een RUP eigenlijk ?

Een RUP staat voor Ruimtelijk Uitvoeringsplan en is in het kort gezegd een plan om het gewestplan van 1976 te wijzigen. In Pamel wordt een zone die vroeger als landbouwgrond stond ingekleurd met dit RUP omgezet naar verschillende zones:

1. zone voor openlucht recreatie met accommodatie

2. openbaar nut

3. schoolzone

4. tuinzones

5. zone voor ambachtelijke activiteit

Een RUP is tevens ook een uitvoeringsstap van een visie die reeds beschreven stond in het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan van Roosdaal. Dit GRS werd goedgekeurd door de gemeenteraad in 2005. In het GRS stond al beschreven dat de huidige (voetbal)terreinen met bijhorende accommodatie grotendeels zonevreemd liggen. Dat wil zeggen dat zij volgens het gewestplan in zones liggen die niet bestemd zijn voor recreatie. Sommigen liggen in het agrarisch gebied, sommigen in woonzone. Toen werden verschillende locaties om recreatiegebied in te kleuren voorgesteld en besproken met de afdelingen R.O. van het Vlaams Gewest en de provincie Vlaams Brabant. Vanuit hun visie rond kernversterking werd slechts 1 locatie weerhouden en werden de anderen geweigerd.

Wat is de betekenis van een zone voor openbaar nut, een schoolzone, de tuinzones en de zone voor ambachtelijke activiteit ?

De inkleuring in zones is gebeurd volgens de behoeften en noden van de gemeente, de scholen, de bedrijven en handelszaken, de buren, ...

In 2002 en 2007 werd een behoeftenstudie gedaan vanuit de sportraad. Het resultaat van die studie wees uit dat in onze gemeente vooral nood is aan openluchtsportaccommodatie (lees ook even de vraag rond “Wat is een RUP”). Openluchtsportaccommodatie hoort thuis in een zone voor openbaar nut, met name recreatiegebied.

Aansluitend bij deze zone dienden zich een aantal opportuniteiten aan. De opname van de scholen maakt dat de scholen kansen krijgen voor aanpassingen en uitbreidingen. Vandaar dat ook een stuk wordt ingekleurd als schoolzone. De zone voor scholen zal tevens een gegarandeerde buffer zijn tussen de bebouwing van de Gasthuisstraat en de bebouwing in functie van de openlucht sportinfrastructuur.

Tussen de school en de Gasthuisstraat ligt het gemeentehuis en de gemeentelijke loods. Door de loop der jaren zijn de werkactiviteiten en het hierbij horende werkmateriaal binnen de gemeente ontzettend gegroeid en is er nood aan een uitbreiding van de loods. Om de dorpskom te ontlasten van dit aan- en uitrijden van tractoren, vrachtwagens en ander materieel, wordt geopteerd om een dienstweg aan te leggen richting Molenstraat. Deze dienstweg zal samen met een groene buffer zorgen voor een fysieke afstand tussen de achtertuinen van de bewoners van de Gasthuisstraat en de sportaccommodatie. Ook dit gedeelte vormt de zone voor openbaar nut.

Omdat tussen de zone voor openbaar nut en de woonzone langs de Gasthuisstraat een smalle strook agrarisch gebied zou achterblijven werd in samenspraak met de betrokken bewoners beslist dat deze stukken worden omgevormd tot tuinzone. Voor de betrokkenen houdt dit in dat zij in de achterste stukken van hun tuin meer mogelijkheden krijgen dan vroeger toen het agrarisch gebied was en dit ook een waardevermeerdering uitmaakt van hun perceel.

Aansluitend aan de andere kant van het RUP-gebied wordt een bedrijf opgenomen dat hiermee ook, net als de 11 zonevreemde bedrijven (zie RUP Zonevreemde Bedrijven), zone-eigen wordt doordat hier een kleine zone voor ambachtelijke activiteit komt.

Hoeveel parkings gaan er nu eigenlijk verloren ?

Met de ontwikkeling van dit project gaat er geen enkele bestaande parking verloren. In tegendeel het gemeentebestuur opteert ervoor om nog meer parkeerplaats te realiseren. Naar schatting kunnen er 100 parkeerplaatsen bijkomen (bruto-oppervlakte van 4200 m²).

Komt er echt een fuifzaal van 3.000m² ?

Op het plan van het RUP staat een zone ingekleurd waarop bebouwing kan voorzien worden. Deze zone heeft een bruto-oppervlakte van ongeveer 3560 m². Deze zone kan volgens de stedenbouwkundige voorschriften maximaal 50 % bebouwd worden. Er wordt een gebouw voorzien met een met een maximale grondoppervlakte van 1250 m² en een kroonlijsthoogte van maximum 9 meter. In eerste instantie is deze bebouwing in functie van de openluchtsportaccommodatie en zal het volgende omvatten: kleedkamers, technische ruimte, cafetaria, toiletten, ... Dit zal al een groot deel van de voorziene 1250 m² in beslag nemen.

Gezien er in Roosdaal en verre omgeving geen enkele fuiflokatie meer aanwezig is en binnen de jeugdraad al jarenlang een zoektocht loopt naar een geschikte fuiflokatie, kan het gebouw hier gemakkelijk en veilig als een geluidsdichte ruimte uitgebouwd worden die polyvalent bruikbaar is voor sport- en jeugdverenigingen.

Wat houdt de groene buffer in ?

Rondom het ganse gebied zal het gemeentebestuur een groene buffer van minstens 5 meter voorzien die zowel visueel als naar geluid de omgeving afschermt van het totaal. Naast de groene buffer kan natuurlijk een fietspad, voetpad of joggingpad lopen. Langs de Molenstraat wordt een buffer aangelegd met een breedte van 35 meter om overgang naar het open landschap te bewerkstelligen.

We horen zeggen dat er een weg komt in de achtertuinen van de bewoners van de Gasthuisstraat. Hoe zit dat ?

Om de dorpskom te ontlasten van het aan- en uitrijden van tractoren, vrachtwagens en ander materieel van de gemeentelijke diensten, wordt geopteerd om een dienstweg aan te leggen richting Molenstraat. Deze dienstweg zal samen met een groene buffer zorgen voor een fysieke afstand tussen de achtertuinen van de bewoners van de Gasthuisstraat en de sportaccommodatie. Deze dienstweg is enkel te gebruiken voor gemeentelijke diensten, en kan eventueel een zachte ontsluiting vormen voor de school.

Vele mensen zeggen dat ze een stuk van hun tuin gaan verliezen. Klopt dat ?

Door deze omvorming naar tuinzone krijgt deze zone op plan een andere kleur maar deze kleur wil niet zeggen dat er een inname van grond is.

Voor 5 eigenaars is er wel een inname van een gedeelte van de achtertuin voorzien. Dit is voor 1 tuin een strook van 5 à 6 meter, voor 3 anderen is dat 10 meter 1 tuinzone wordt gedeeltelijk ingenomen (enkel het deel dat nu in agrarisch gebied ligt) voor de uitbreiding van de gemeentelijke werkplaats. Met de betrokkenen werd voorafgaandelijk aan de voorlopige vaststelling een mondeling akkoord bereikt. De verkoopovereenkomst die hieruit kan voortvloeien wordt opgemaakt op basis van een schattingsverslag opgesteld door een beëdigd schatter en zal de marktwaarde van de percelen zijn.

Dit project gaat zorgen voor veel meer auto’s in de dorpskom.

In vergelijk met de huidige stromen van vrachtwagens zal dit zeker een vermindering zijn. Vooreerst zullen de gemeentelijke diensten via de dienstweg niet meer door de dorpskom moeten. Daarnaast zal het containerpark verhuizen en zullen ook al deze vrachtritten van de particulieren en de containerophaalfirma niet meer door de dorpskom komen.

De stromen aan personenwagens zullen, volgens inschattingen, overeenkomen met de vroegere stromen toen de muziekacademie nog gevestigd was in het centrum van Pamel.

Door het creëren van een toegangsweg en aangrenzende parking aan deze weg, zal er weinig tot geen overlastvormende impact zijn op de verkeerssituatie.

Integendeel. Door de bijkomende creatie van parkeerplaatsen zullen de school- en begrafenisspitsen vlotter verlopen.