Lennik neemt maatregelen om sociale woonopdracht haalbaar te maken
De Vlaamse Regering keurde op 3 april 2026 het nieuwe Bindend Sociaal Objectief (BSO) goed. Dit legde nieuwe doelstellingen vast voor de realisatie van bijkomende sociale huurwoningen. Tegen 2042 moeten in Vlaanderen 45.000 extra sociale huurwoningen worden gerealiseerd. Ook gemeenten die hun eerdere doelstellingen nog niet volledig behaalden, krijgen een bijkomende inhaalopdracht.
Voor Lennik betekent dit dat de doelstelling stijgt van 87 naar 117 bijkomende sociale huurwoningen tegen 2042. De voortgang wordt om de drie jaar geëvalueerd door Wonen Vlaanderen. Wanneer de gemeente onvoldoende vooruitgang boekt, kan dit leiden tot een verplichte financiële bijdrage aan de huurpremie voor elke woning die niet volgens het groeipad wordt gerealiseerd.
Vraag tot vermindering van de inhaalopdracht
Lennik beschikt over beperkte mogelijkheden om bijkomende sociale woonprojecten te realiseren. Door de beperkte beschikbare ruimte en de ruimtelijke kenmerken van de gemeente wil het lokaal bestuur daarom een aanvraag indienen om de specifieke inhaalbeweging (SIB) voor sociale huurwoningen te verminderen.
Om hiervoor in aanmerking te komen, moet de gemeente aantonen dat zij alle beschikbare instrumenten inzet om sociale woonkansen mogelijk te maken. Een van die instrumenten is het recht van voorkoop zoals bepaald in de Vlaamse Codex Wonen.
Ruime afbakening van het recht van voorkoop
Het recht van voorkoop houdt in dat bepaalde woningen en gronden die te koop worden aangeboden, eerst aan de bevoegde instanties moeten worden aangeboden tegen dezelfde prijs en voorwaarden als overeengekomen met een kandidaat-koper. Op die manier kan onderzocht worden of een pand of perceel in aanmerking komt voor een sociaal woonproject. De gemeenteraad moet hiervoor een duidelijke afbakening maken van de percelen en gebouwen waarop dit recht van toepassing is.
Gezien de hoge nood aan bijkomende sociale huurwoningen in Lennik, de beperkte beschikbare ruimte en de verplichtingen vanuit de Vlaamse overheid, is het aangewezen om de selectie van percelen waarop het recht van voorkoop rust zo ruim mogelijk af te bakenen. Daarbij wordt gekeken naar bestaande woningen, panden en beschikbare bouwgronden die potentieel geschikt zijn voor sociale woonprojecten.
De GEmeentelijke COmmissie voor Ruimtelijke Ordening (GECORO) gaf op 30 april 2026 een gunstig advies voor volgende afbakening:
• de afgebakende kernen van Sint-Kwintens-Lennik en Eizeringen, zoals vastgelegd in de ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP’s);
• het gebied van het voormalige BPA Sint-Elooiswijk.
Alle percelen waar de ontwikkeling van sociale woningen mogelijk is, worden opgenomen in de afbakening. De lijst met kadastrale identificatiegegevens worden toegevoegd als bijlage bij de beslissing van de gemeenteraad.
Geen impact op aankoop van een eerste eigen woning
Het lokaal bestuur wil benadrukken dat deze maatregel geen gevolgen heeft voor inwoners die een eerste en enige eigen woning willen aankopen. Volgens de Vlaamse Codex Wonen zijn dergelijke aankopen uitgesloten van het recht van voorkoop.
Met deze aanpak wil Lennik voldoen aan de Vlaamse regelgeving en tegelijk rekening houden met de ruimtelijke realiteit van de gemeente. Het lokaal bestuur blijft zich inzetten voor voldoende en kwalitatieve woonmogelijkheden voor iedereen, met respect voor het landelijke karakter en de beperkte ruimte in Lennik.
