ROOSDAAL - Inhuldiging sociaal woonproject ‘Providentia’ in Strijtem
Providentia is een sociale huisvestingsmaatschappij die actief is in 21 gemeenten in de regio Halle-Vilvoorde en 1 gemeente in het arrondissement Leuven. Providentia is een gemengde maatschappij die zowel huur- als koopwoningen realiseert, deze beheert of verkoopt, en die ook bemiddelt voor de Vlaamse Woonlening van de VMSW. Thans beheert Providentia meer dan 3.000 huurwoningen, waar dit project met 12 entiteiten nu mee deel van uit maakt.
Historiek woonproject Strijtem
Eind 2007 kocht Providentia in de dorpskern van de deelgemeente Strijtem een eerste perceel grond, eigendom van het OCMW van Roosdaal. En begin 2008 kon Providentia het tweede aangrenzende perceel met (koster)woning verwerven van het kerkfabriek Sint Martinus te Strijtem. Samen ongeveer 26 are groot.
Na een architectuuropdracht werd de opdracht voor de realisatie van 12 nieuwe sociale huurwoongelegenheden in 2008 gegund aan architect Filip De Mulder uit Wemmel omwille van zijn sterk en inventief voorstel dat getuigde van een hoge woonkwaliteit.
Zowel bij het ontwerp als bij de uitvoering dienden we rekening te houden met het feit dat het voormalige café/ kosterwoning, langsheen het Strijtemplein, deel uitmaakte van een beschermd dorpsgezicht. Het advies van het agentschap onroerend erfgoed diende gevolgd te worden.
Na verschillende plaatsbezoeken en besprekingen met diverse medewerkers van het agentschap bekwamen wij echter, na opmaak van een omstandige historische studie, op 9 april 2010 toch een principieel akkoord tot afbraak en heropbouw onder voorwaarden, omwille van de slechte bouwtechnische en bouwfysische toestand van de woning.
Aansluitend werd de opmaak van het voorontwerpdossier opgestart. Na goedkeuring door de VMSW (Vlaams Maatschappij voor Sociaal Wonen) werd de stedenbouwkundige vergunning aangevraagd. Op 12.03.2012 leverde de gemeente Roosdaal de vergunning af aan Providentia.
Bij hoogdringendheid werd in oktober 2012 het gebouw reeds afgebroken.
Bouwproject en –programma
Na een openbare aanbesteding werden de werken midden 2013 gegund aan aannemer nv Damman uit Deerlijk. De werken werden aangevat op 04.11.2013 met een uitvoeringstermijn van 400 kalenderdagen. De werken werden voorlopig opgeleverd op 05.02.2015.
Er werden in het project 2 grondgebonden en 10 gestapelde huurwoningen gerealiseerd:
- 2 woningen van het type 2/4 (2 slaapkamers voor 4 personen)
- 2 appartementen type 2/4
- 6 appartementen type 3/4
- 2 appartementen type 2/3
De woongelegenheden voldoen aan alle hedendaagse normen en aan de hoge normen die ons door de VMSW worden opgelegd, ook op vlak van energieprestatie. De woningen getuigen van een hoge woningkwaliteit en bieden voldoende privacy. De grondgebonden woningen langsheen het Strijtemplein zijn voorzien van houten schrijnwerk, van dakpannen met een zekere authenticiteit en het geheel werd gekaleid met respect voor het beschermd dorpsgezicht.
Providentia was bouwheer en financier van de gebouwen. Voor de realisatie van de gebouwen kreeg Providentia een voordelige lening van de VMSW en bijkomend ook een tegemoetkoming van de provincie Vlaams-Brabant. De totale kostprijs van dit bouwproject bedraagt € 1.851.474,56 (incl. btw). De tegemoetkoming van de provincie, in kader van de beleidsconforme aangroei van sociale huurwoningen, bedroeg € 180.000. De kostprijs/ m² komt neer op 1.433,32 €/ m².
Voor de huurprijsberekening moet Providentia zich baseren op het Kaderbesluit Sociale Huur.
Infrastructuur- en omgevingsaanleg
Het Vlaams gewest (VMSW) is hier bouwheer van de infrastructuur- en omgevingsaanleg. Het openbaar domein wordt volledig gesubsidieerd door Vlaanderen op voorwaarde dat de gemeente dit na realisatie kosteloos overneemt.
Het studiebureau BVP werd aangesteld als ontwerper. Het infrastructuur- en omgevingsdossier werd op 10.01.2012 toegelicht aan de bevolking. De werken werden gegund aan aannemer Soga uit Verrebroek voor een totaal bedrag van € 203.262,36 incl. btw. De omgevingsaanleg kon door de VMSW pas opgestart worden na de realisatie van de gebouwen en zal in de loop van 2015 – 2016 verder afgewerkt worden. Het groen binnengebied is ingericht als openbare speel- en rustplek binnen de dorpskern.
Toewijzing en verhuring
In de loop van 2015 werden de 12 woongelegenheden toegewezen en verhuurd aan kandidaten die zich ingeschreven hadden op de wachtlijst van Providentia. De toewijzing dient door Providentia te gebeuren op basis van de voorwaarden en regels uit het Kaderbesluit Sociale Huur. Bij de toewijzing van de woongelegenheden is ook rekening gehouden met het lokaal (intergemeentelijk) toewijzingsreglement dat de gemeente onderschreef en dat werd goedgekeurd door de minister van Wonen. Personen met een lokale binding (vanaf de geboorte of reeds meerdere jaren in de gemeente woonachtig of afkomstig uit een gemeente van het intergemeentelijk samenwerkingsverband voor wonen – Affligem, Liedekerke, Ternat) kregen extra prioriteit. De meeste van de huurders in dit project hebben een band van minimum 10 jaar met de gemeente.
Tot slot
Providentia is blij dat ze de partner mag en kan zijn van de gemeente Roosdaal in het behalen van het Bindend Sociaal Objectief van de gemeente. Net zoals elke andere Vlaamse gemeente heeft Roosdaal immers, als regisseur van haar lokaal woonbeleid, een taakstelling opgelegd gekregen voor wat betreft de aangroei van sociale huurwoningen tegen 2025. Met de realisatie van dit project zet de gemeente opnieuw een stap vooruit in het behalen van deze doelstelling inzake een betaalbaar woonaanbod voor haar inwoners.
Providentia werkt nu intern verder aan de voorbereiding van nieuwe woonprojecten in de gemeente en dit in nauw overleg met de gemeente en met zeer veel aandacht voor een sociale mix van huur-, koop- en Vlabinvest (semi-sociaal) woningen en een spreiding over de gemeente. Dit uiteraard naast het onderhouden van onze 114 bestaande woongelegenheden in de gemeente en de renovaties in kader ook van energiezuinigheid.
Een dankjewel aan veel mensen en instanties voor dit mooie eindresultaat: het gemeentebestuur en de stedenbouwkundige dienst, het OCMW, de VMSW, de provincie, de ontwerpers, de studiebureaus, de veiligheidscoördinator, de aannemers, Raad van Bestuur en medewerkers van Providentia.
En nu is het aan de nieuwe bewoners van deze gloednieuwe woningen. Zij kunnen er verder voor zorgen dat dit een aangename plek wordt om te wonen.
